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什麼是共有產權房？“共有產權房”並不是一個新鮮的事物，也並不是北京首先實施，其最早起源於英國，2007年江蘇淮安就推出瞭“共有產權房”作為保障性住房探索性模式，上海也實施的是“共有產權保障房”模式，此類房產都是保障性質住房。簡單來說，就是具備一定資格的購房者與政行車紀錄器推薦府各持有一定比例的產權，購房者在購房時隻要按照約定比例出資即可。
關於產權的比例，此次《辦法》中規定的是參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。
北京“共有產權房”有啥不一樣？1、“新北京人”房源供給不得少於30%
與上海嚴格的戶籍要求不同的是，北京“共有產權房”的一大亮點是“各區人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，用於滿行車紀錄器四鏡頭足本區符合條件的居民傢庭及重點人才居住需求。其中，滿足在本區工作的非本市戶籍傢庭住房需求的房源應不少於30%。”中估聯數據-中國房地產估價數據中心研發總監顏莉博士認為：“超大城市在已經限制人口的情況下，提出這樣的要求，體現瞭對北京市政府做出貢獻的外來人群的鼓勵。目前這個政策還在征求意見階段，具體如何落實還要看細則如何。能否公平、精準地解決中低收入人群，包括 夾心層 的住房問題，是政策評價的關鍵點。”
2、四個限制
此次北京“共有產權房”《辦法》明確規定瞭四種限制申請要求：
（1）申請傢庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協議的。
此條主要是為瞭防止已經有房的傢庭來鉆空子申請。
（2）申請傢庭有住房轉出記錄的。
需要註意的是，這裡沒有規定時間節點，也就是可能未來房屋通過交易、贈與、法院判決轉出去的，也一樣不能再申請。
（3）有住房傢庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
與限購一三鏡頭行車紀錄器推薦樣，是為瞭防住通過“假離婚”來鉆空子申請。
（4）申請傢庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
此條號召大傢不要隨意違法建造建築物。
中估聯觀點——對房價的影響“共有產權房”的推出對於緩解北京人購房的預期有很大的作用，尤其是對於剛需一族和北漂的“新北京人”來說是一個很大的誘惑。而且很大程度上保障瞭中低收入人群的購房需求，重點保證瞭房屋的居住屬性。那麼真的會如一些新聞報道一樣對北京的房價帶來一次巨大的影響麼？
中估聯數據-中國房地產數據中心研發總監顏莉博士認為：“共有產權保障房的做法，主要借鑒瞭英國的保障房體系。相比一般經適房和公租房，共有產權保障房最大限度地考慮瞭中國的國情和操作性問題。在房價高企的城市，共有產權保障房不僅能幫助中低收入群體實現從無房到有房的跨越，也通過政府持有一定份額，很大程度上解決瞭產權式保障房存在的‘尋租’問題，使保障房的公平性得到一定程度的體現。相對於公租房，共有產權保障房能在很大程度上減輕地方政府的財政壓力，在供後管理上，也能更快地和市場化管理（物業管理）接軌。另外，英國共有產權保障房的經驗告訴我們共有產權房的市場化運營，才是這類住房今後可持續發展的出路。”
除此之外，還有兩點內容顏莉博士提醒我們關註：“第一，共有產權保障房主要是解決保障房體系內部的一些問題：如何供應、供後管理等。對房價不會有太大影響，但是會有助於形成理性預期。第二，共有產權保障房制度和雄安新區規劃的租賃性住房供給之間，如何銜接，明確定位也是值得關註的。”
註：本文由中估聯數據-中國房地產估價數據中心小嵐原創，觀點均來自研發總監顏莉博士。如需轉載請聯系房地產數據中心，轉載文章需在文章前寫明作者、公司及轉載來源，違者必究。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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